La Directiva europea sobre eficiència energètica en edificis (EPBD, per les seves sigles en anglès) estableix que a partir de l’1 de gener del 2027 tots els edificis nous a la Unió Europea hauran de ser Nearly Zero Energy Buildings (NZEB): construccions que generen gairebé tanta energia com consumeixen.
Què significa NZEB a la pràctica
Un edifici NZEB ha de complir tres condicions simultàniament:
- Alta eficiència tèrmica de l’envolupant: aïllament superior, finestres de triple vidre i minimització dels ponts tèrmics.
- Sistemes energèticament eficients: calefacció i refrigeració per aerotèrmia o geotèrmia, ventilació mecànica amb recuperació de calor.
- Generació renovable integrada: cobertes fotovoltaiques obligatòries per a nous edificis de més de 250 m².
Impacte a Catalunya
El Departament de Territori ha actualitzat el Codi Tècnic de l’Edificació per alinear-lo amb la directiva. Les principals novetats per a les obres que s’iniciïn a partir de l’1 de gener del 2027:
- Obligació de fotovoltaica en tots els habitatges unifamiliars nous (mínin 3 kWp)
- Prohibició de calderes de gas natural com a sistema principal en obra nova
- Auditoria energètica obligatòria en rehabilitacions de més de 25.000 € en edificis construïts abans del 2000
El repte del parc existent
La directiva no obliga de forma immediata a rehabilitar tots els edificis existents, però estableix un full de ruta fins al 2050: tots els edificis residencials han d’assolir almenys la classe energètica E el 2030, D el 2033 i B el 2040.
A Catalunya, el 72% del parc residencial té una qualificació energètica E, F o G. Assolir els objectius europeus requerirà rehabilitar uns 60.000 habitatges per any fins al 2040, una xifra que multiplica per tres el ritme actual.
Oportunitat per a particulars i promotors
Experts del sector alerten que els costos de construcció augmentaran entre un 8 i un 12% per als edificis NZEB respecte a la normativa actual, però que l’estalvi en factura energètica per als residents amortitza l’increment en menys de deu anys.
Les subvencions NEXT de l’ICAEN per al 2026 ja contemplen bonificacions addicionals per a projectes que superin els requisits mínims NZEB.